Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist für viele Deutsche ein attraktives Investment. Neben dem Kaufpreis sollten jedoch auch die Nebenkosten und Steuern berücksichtigt werden, die einen erheblichen Teil der Gesamtkosten ausmachen können.
Welche Kosten fallen beim Immobilienkauf an?
Neben dem Kaufpreis sollten Sie mit zusätzlichen Kosten von ca. 10–14 % rechnen.
Die wichtigsten Steuern beim Kauf
1. Grunderwerbsteuer (ITP)
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie fällt die Grunderwerbsteuer an.
- Je nach Region: ca. 6–10 %
- In Valencia typischerweise 10 %
2. Mehrwertsteuer (IVA)
Beim Kauf von Neubauten:
- 10 % Mehrwertsteuer
- 1,5 % Stempelsteuer (AJD)
Weitere Kaufnebenkosten
- Notarkosten
- Grundbuchkosten
- Rechts- und Steuerberatung
Diese Kosten sind essenziell für eine sichere Abwicklung.
Laufende Steuern nach dem Kauf
Nach dem Kauf entstehen weitere Verpflichtungen:
- Grundsteuer (IBI)
- Einkommensteuer / Nichtresidentensteuer
- Müllgebühren
Typische Fehler vermeiden
- Keine rechtliche Prüfung der Immobilie
- Unklare Vertragsbedingungen
- Fehlende Steuerplanung
Eine professionelle Begleitung ist entscheidend.
Der Immobilienkauf in Spanien ist attraktiv, erfordert jedoch eine sorgfältige Planung und Kenntnis der steuerlichen Rahmenbedingungen.
Planen Sie den Kauf einer Immobilie in Spanien?
Wichtige Dinge, die Sie wissen sollten
Fragen und Antworten
Kann ich als Deutscher problemlos kaufen?
Ja, jedoch benötigen Sie eine NIE-Nummer.
Kann ich als Deutscher problemlos kaufen?
Ja, jedoch benötigen Sie eine NIE-Nummer.
Muss ich jährlich Steuern zahlen?
Ja, auch ohne Vermietung können Steuern anfallen.
